Согласно Земельному кодексу Российской Федерации все земельные участки на территории нашей страны делятся, в зависимости от их целевого назначения, на следующие категории:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли населенных пунктов;
• земли промышленности, энергетики и транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
• земли запаса;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
• земли водного фонда;
• земли лесного фонда.

В основном категория, к которой был отнесен земельный участок, определяется его историческим использованием.

Установление категории земельного участка необходимо, например, при подаче уведомления о планируемом строительстве жилого дома, так как на земельные участки без категории земли уведомление о соответствии не выдается.

Для установления категории земельного участка необходимо подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления. Процедура установления категории весьма непростая и требует сбора документов, длительного согласования, и только после прохождения всех инстанций может быть одобрена Правительством РФ.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• доверенность на право представлять интересы (при обращении представителя);
• копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
• копии документов на здание, расположенное на земельном участке (при наличии);
• границы участка должны быть определены в соответствии с действующим законодательством (должно быть проведено межевание, чтобы администрация могла определить его местоположение).

Помимо этого, земельный участок должен соответствовать ряду требований, предъявляемых действующим законодательством. В некоторых случаях установление категории земельного участка возможно только после проведения публичных слушаний.

Если по Вашему запросу об установлении категории участка принято положительное решение, то администрация выносит соответствующее постановление.

Постановление об установлении категории земельного участка является основанием для внесения изменений в ЕГРН (государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права). Для этого Вам необходимо обратиться в многофункциональный центр по месту нахождения объекта и подать соответствующее заявление.

В результате вы должны получите выписку из ЕГРН о земельном участке, содержащую внесенные в государственный реестр недвижимости сведения о новой категории земельного участка.

Установление земель или земельных участков к определенной категории имеет прямое влияние на налоговую нагрузку, так как он влечет за собой изменение кадастровой стоимости земли, которая является налоговой базой по земельному налогу.

Наша компания предоставляет услугу «под ключ» по установлению категории земли. Заказать услугу Вы можете у наших специалистов по контактным телефонам или оставить заявку «Позвоните мне».