Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) является обязательным документом для получения разрешения на строительство.

СПОЗУ оформляется на основании утвержденного градостроительного плана земельного участка с указанием места размещения проектируемого дома, доступа к нему, границ обременений и охранных зон (сервитуты, охранные зоны коммуникаций, объектов культурного и археологического наследия).

В СПОЗУ также включается информация о:

• технико-экономических показателях объекта капитального строительства;
• границы земельного участка, внесенные в единый государственный реестр недвижимости;
• описание местоположения проектируемого объекта.

Для подготовки СПОЗУ необходимо учитывать действующие нормативы по допустимым отступам между проектируемым объектом и границами участка, расстояниям до строений, расположенных на собственном участке и соседних земельных участках. В случае несоблюдения требований к нормативам застройки, после завершения строительства дома собственник участка может столкнуться с определёнными проблемами. Соседи вправе обратиться в службу земельного контроля в целях восстановления нарушенных прав.

Обременения охранных зон, сервитутов, зон с особыми условиями использования территорий также существенно ограничивают плотность застройки и параметры допустимой этажности будущего жилого дома.

Поэтому в качестве картографической подложки для СПОЗУ используется топографическая съемка участка масштаба 1:500.

Специалисты компании ООО «Кадастровый инженер» обеспечат подготовку схемы планировочной организации с учетом требований строительных нормативов, земельного и градостроительного законодательства.

Заказать СПОЗУ Вы сможете у наших специалистов по контактным телефонам или оставить заявку «Позвоните мне».