Договор дарения (дарственная) представляет собой процедуру безвозмездной передачи недвижимого имущества между людьми, независимо от родственных связей.

Нужно также отметить, что государственные служащие, социальные и медицинские работники не имеют права участвовать в этих сделках в качестве принимаемой стороны (подробнее в статье ГК РФ (часть вторая, ст.575).

• Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. А вот какие требования по оформлению дарственной предъявляются к участникам сделки? Возрастные ограничения. Согласно ГК РФ дарителем не может выступать лицо, не достигшее 18 лет. Если в качестве одариваемого выступает ребенок младше 14 лет, он не имеет права подписи. В этом случае все документы на принятие имущества в дар подписывают родители, опекуны, законные представители. Дети, достигшие 14 лет, имеют право самостоятельно подписывать все юридические документы.
• Гражданская дееспособность. Договор дарения не могут подписывать лица, являющиеся недееспособными и состоящими на учете в психоневрологическом диспансере. Все действия с недвижимостью могут осуществлять их законные представители, опекуны. Они же обладают и правом подписи документов юридического и правового характера. Дарственную можно признать недействительной, если даритель, на момент совершения сделки, находился в алкогольном или наркотическом опьянении. Также, если дарственная оформляется на недееспособное лицо, то вся документация о принятии в дар закрепляется подписью опекуна
• Обе стороны должны выразить полное согласие к совершению сделки
• Имущество принимается в дар только при жизни дарителя. В противном случае, имущество является наследством, что меняет условия оформления ее в собственность новым владельцем.

Несоблюдение одного из вышеуказанных условий позволяет регистратору (Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра по Московской области) отменить сделку.

Как происходит оформление дарственной, и нужно ли платить налог?

Грамотно составленную дарственную нужно предоставить вместе с остальным пакетом документов в орган регистрации права собственности. При себе необходимо иметь квитанцию об оплате госпошлины. Важным требованием является присутствие обеих сторон при передаче документов в Росреестр.

При совершении сделок с недвижимостью имеет значение степень родства, а именно, принадлежность к первой линии: бабушки и дедушки, родители, усыновители; дети родные или усыновленные; внуки; братья и сестры родные или неполнородные, то есть имеющие одного общего родителя. При получении имущества в дар они освобождаются от уплаты подоходного налога, что составляет 13% от стоимости объекта дарения. Во всех остальных случаях, независимо от родственных отношений, одариваемый должен оплатить налог в полном объеме.

Какие документы нужны для регистрации сделки дарения:

• Договор дарения, составленный в простой письменной форме или заверенный нотариально.
• Паспорта всех участников, включая опекунов и законных представителей;
• Документ, определяющий семейное положение дарителя;
• Свидетельство о собственности на имущество/ выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
• Если в сделке участвует недееспособное лицо, то требуются документы из органов опеки;
• Письменные, нотариально заверенные, согласия других собственников объекта недвижимости при условии их наличия;

 Имущество переходит к новому владельцу в дар после окончательной регистрации права собственности в соответствующих органах. Здесь нужно помнить: договор имеет юридическую силу только при жизни дарителя. Если в течение этого времени собственность не переоформлена, то недвижимость приобретает статус наследства и не может быть передана в дар.

Сроки переоформления недвижимости в разных регионах отличаются. Среднее время регистрации оформляемой собственности составляет 7 – 18 дней. При необходимости оплаты подоходного налога важно помнить, что в течение установленных законом сроков нужно сдать декларацию в органы налоговой службы.

Договор купли-продажи

Купля-продажа недвижимости регулируется специальными положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. С 1 января 2017 г. отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ). Так, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Договор должен содержать:

• Дату и город заключения договора.
• Сведения о покупателе и продавце: ФИО, паспортные данные, адреса проживания.
• Предмет договора с указанием характеристик продаваемого объекта недвижимости (адреса, площади, назначения, отсутствии обременений) и его стоимости.
• Сведения об обязательствах продавца и покупателя.
• Порядок осуществления расчетов между сторонами договора.
• Сведения о правах собственности на объект и порядке их перехода от продавца к покупателю.
• Сведения об ответственности покупателя и продавца.
• Сведения о сроках и условиях действия договора.
• Прочие важные сведения по сути договора.
• Подписи сторон.

Какие документы нужны для регистрации сделки купли-продажи:

• Договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме или заверенный нотариально.
• Паспорта всех участников, включая опекунов и законных представителей;
• Документ, определяющий семейное положение продавца;
• Свидетельство о собственности на имущество/ выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
• Если в сделке участвует недееспособное лицо, то требуются документы из органов опеки;
• Письменные, нотариально заверенные, согласия других собственников объекта недвижимости при условии их наличия;

Сделки с недвижимым имуществом также подлежат обязательной регистрации. Регистрация сделки в Росреестре является конечным этапом при совершении сделки купли-продажи, мены, дарения, вступлении в наследство. Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин или лицо, признанное ограниченно-дееспособным, а также в случае раздела общего имущества супругов или продажи доли в общем имуществе, обязательно обращение к нотариусу.

Перечень документов зависит от вида оформляемой недвижимости и способа ее приобретения. В любом случае недвижимость должна быть учтена. Неучтенные объекты не подлежат регистрации.

Специалисты компании ООО «Кадастровый инженер» окажут услуги по сопровождению сделки и оформлению недвижимости.

Заказать услугу по составлению договора купли-продажи, дарения Вы сможете у наших специалистов по контактным телефонам или оставить заявку «Позвоните мне».