Согласно ст. 153 ГК РФ Сделки - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). В отдельных случаях закон требует обязательной регистрации.

Сопровождение сделки с недвижимостью включает в себя:

1. Подписание договора отчуждения недвижимости;

2. Подача сторонами заявления о регистрации сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;

3. Проведение взаиморасчетов и передача недвижимости по передаточному акту.

Сопровождение сделки - это обеспечение безопасности при движении из пункта «А» в пункт «Б», даже в условиях криминогенной обстановки. Сопровождение сделки - это такое же обеспечение безопасности при движении сделки от начала переговоров к успешному закрытию.

Документы для сделки с недвижимостью:

• правоустанавливающие документы и документы, подтверждающие регистрацию права собственности;
• договорные документы;
• документы, сопровождающие сделку.

Правоустанавливающие документы - это документы, которые подтверждают Ваше право на владение, пользование, распоряжение Вашей недвижимостью.

Правоустанавливающие документы на недвижимость должны быть готовы к моменту заключения сделки, в противном случае Вы не вправе распоряжаться данной недвижимостью.

Договорные документы

• предварительный договор;
• договор;
• передаточный акт;
• денежная расписка продавца.

Предварительный договор и расписка продавца в получении денег нужны сторонам сделки, а договор и передаточный акт представляются для регистрации сделки и перехода права собственности в регистрационную службу (Росреестр).

Предварительный договор и денежная расписка составляются самостоятельно, или нанятым для Сопровождения сделки специалистом (в рамках сопровождения сделки готовятся также договор и передаточный акт).

Договор

Договор готовится либо в нотариальной форме при заключении сделки, либо в простой письменной форме.

Если Вы решили оформлять договор купли - продажи нотариально, то необходимо обратиться к нотариусу, работающему в районе расположения объекта.

Если решили оформить и зарегистрировать договор в простой письменной форме, то наши специалисты помогут правильно составить договор и зарегистрировать право в Росреестре.

Передаточный акт - это акт выполнения сторонами договора своих обязательств.

Передаточный акт содержит реквизиты сторон договора, фиксирует факт передачи объекта, отчуждаемого по договору, а также отсутствие взаимных претензий сторон договора друг к другу.

При расчете по договору наличными покупатель должен получить с продавца расписку в получении денег, которая будет являться документальным подтверждением выполнения его обязательств в части оплаты приобретаемой недвижимости.

Денежную расписку необходимо брать с продавца независимо от момента оплаты по условиям договора, после регистрации перехода права собственности или до подачи договора на госрегистрацию, в любом случае расписка при оплате наличными должна быть.

Сопровождение сделки включает в себя следующие документы:

Сопровождающие сделку документы непосредственно к договору не относятся и в его тексте не упоминаются, но для заключения сделки и для ее регистрации необходимы. Это:

• выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
• согласие супруга/супруги на сделку, оформленное нотариально.

Нотариусу при оформлении сделки предоставляются: налоговая справка об отсутствии долгов, выписка ЕГРН, согласие супруга (супруги), справка об отсутствии строений (если их нет).

Если покупателя пока нет, то собирать сопровождающие сделку документы не имеет смысла, так как срок их годности короток.

При наличии покупателя можно приступать к совершению сделки.

Правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект недвижимости готовы и Вы вправе им распоряжаться.

Сперва необходимо закрепить достигнутые сторонами сделки условия - заключить Предварительный договор и частично оплатить стоимость объекта. При этом продавец пишет расписку о получении предоплаты.

Кроме подписания условий договора, сторонам предстоит решить, в какой форме будет заключен договор: в нотариальной или в простой письменной форме.

Все затраты на проведение сделки стороны, как правило, несут поровну, а для подготовки необходимых для заключения договора документов нанимают местного специалиста для сопровождения сделки.

Далее стороны сделки оплачивают нанятому специалисту услуги по сопровождению сделки, оформляют ему у нотариуса доверенность на оформление необходимых документов и на регистрацию самой сделки.

После подготовки всех необходимых для совершения и регистрации сделки документов происходит заключение договора - подписание документов и окончательный расчет между сторонами.

Наконец последнее действие - государственная регистрация сделки и перехода прав собственности к покупателю.

Помните, что сопровождение сделки - это важная часть процесса регистрации недвижимости. Представляемые в регистрационную службу для регистрации сделки документы:

• договор;
• передаточный акт;
• согласие супруга, оформленное нотариально;
• правоустанавливающие документы;

Специалист, сопровождающий сделку с недвижимостью, должен проверить и дать правильную оценку всем документам, задействованным в сделке.

Сбор документов по объекту недвижимости, проверка объекта недвижимости, внесение авансов за объект недвижимости и проведение предварительных переговоров с контрагентами, не являются базовыми условиями сопровождения сделок с недвижимостью и оплачиваются отдельно. Поэтому, если Вы заказываете эту услугу в агентстве, обязательно оговорите комплекс и стоимость необходимых Вам услуг. 

Заказать Услугу по Сопровождению сделки и регистрации договора без очереди Вы можете у наших специалистов по контактным телефонам или оставить заявку «Позвоните мне» .Результатом наших работ является зарегистрированный договор выписка из ЕГРН.