Довольно часто встречается ситуация: гражданин, которому принадлежит доля в праве собственности на земельный участок, желает построить на указанном участке, например, жилой дом и оформить его в частную собственность. В данной ситуации необходимо учитывать следующее. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность (1/2,2/3)) или без определения таких долей (совместная собственность (супруги)).

Обращаем внимание граждан, что статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, если гражданин, которому принадлежит доля в праве на земельный участок, желает за счет собственных средств возвести на указанном участке объект капитального строительства и оформить его в личную собственность, необходимо в первую очередь решить вопрос о возможности раздела земельного участка и оформления права собственности на образованный в результате такого раздела обособленный земельный участок.

Кроме того, участники общей долевой собственности вправе заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделить принадлежащее им недвижимое имущество. В случае недостижения указанными лицами соглашения, раздел недвижимого имущества осуществляется в судебном порядке.

Распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В целях строительства/реконструкции жилого дома застройщик подает пакет документов для начала строительства/реконструкции, указывая всех сособственников земельного участка/объекта капительного строительства в уведомлении о начале строительства/реконструкции. По завершении строительства/реконструкции к уведомлению об окончании прикладывается соглашение об определении долей. Таким образом, дом будет находиться в долевой собственности соответственно земельному участку.

Заказать услугу по составлению соглашения об определении долей Вы сможете у наших специалистов по контактным телефонам или оставить заявку «Позвоните мне».