В настоящее время у собственников домов появилась возможность перевода нежилого (садового) дома в жилой, с возможностью прописки. Садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом.

Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом включает следующие этапы:

 Подача в орган местного самоуправления следующих документов:

• заявление;
•  выписку из Единого государственного реестра недвижимости на дом;
•  заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности;
•  нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если дом обременен правами таких лиц) на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом;
• документ, подтверждающий полномочия заявителя, если с обращается представитель заявителя

 После рассмотрения на комиссии всех представленных документов, орган местного самоуправления принимает решение о переводе или отказе в переводе.

Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на соответствующие положения.

 В случае получения положительного решения, заявитель должен внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

 Правовая основа:

•  Конституция Российской Федерации;
•  Гражданский кодекс Российской Федерации;
• "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ;
• "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ;
•  Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ;
• Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 21.08.2019) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"
• Иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации.

Изменение основной характеристики объекта капитального строительства приведет к изменению кадастровой стоимости, что повлечет изменение величины налога 

Заказать услугу Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом Вы сможете у наших специалистов по контактным телефонам или оставить заявку «Позвоните мне»