Перепланировка - это изменение конфигурации помещения при сохранении функционального назначения объекта, требующее соответствующего согласования и внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости.

Некоторые собственники квартир полагают, что вследствие того, что квартира является частной собственностью, они имеют право осуществлять работы по переустройству, не затрагивающие общие инженерные коммуникации и несущие конструкции дома. Однако, это не так, действующим законодательством четко определен перечень работ, которые не включаются в понятие «перепланировка»:

• косметический ремонт помещений;
• обустройство или разборка встроенных шкафов и антресолей (только в случаях, если они не образуют самостоятельных помещений, площадь которых должна отражаться в технической документации);
• замена инженерного оборудования (возможна, если не требуется переустановка).

Существуют два варианта переустройства жилья, один из которых состоит в четком соблюдении установленных правил по осуществлению перепланировки (т.е. получение разрешительной документации). Второй вариант - самовольное переустройство жилья без получения соответствующих разрешений, и зачастую многие решают проблемы именно этим способом.

Для того, чтобы вашу перепланировку не приняли за самовольную, сперва необходимо получить разрешение, произвести строительные работы, получить Акт о том, что все было выполнено в соответствии с проектом, подготовить технический план по учету изменений, затем внести изменения в государственный реестр недвижимости.

Если же вы произвели ремонт без всех вышеперечисленных действий, то ваши изменения считается самовольными. Ваша перепланировка может быть сохранена только в том случае, если вы не нарушили прав и интересов граждан (ваших соседей), и не создали угрозу их жизни или здоровью. Узаконить ее можно только обратившись в суд. Выявление самовольной перепланировки может повлечь крупные неприятности:

• наложение административных штрафов;
• необходимость вернуть жилье в первоначальный вид. При этом штраф уплачивается вне зависимости от того, будет ли ликвидирована или оформлена самовольная перепланировка;
• оформление возможно только по решению суда.

Оформление перепланировки жилья в соответствии с действующими нормами включает в себя несколько этапов:

• изготовление проекта - подготовка проектной документации;
• согласование проекта, получение разрешения на реализацию запланированных изменений;
• осуществление перепланировки;
• сдача-приемка работ. После завершения всех работ следует снова обратиться в орган местного самоуправления по местонахождению жилья для вызова комиссии по приемке выполненных работ. Приемочная комиссия обязана по результатам обследования помещения, в котором произведена перепланировка, составить акт приемки помещения;
• Обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана.
• внесение изменений в государственный реестр недвижимости на основании акта приемки перепланировки и нового технического плана. 

Наша компания предоставляет услугу «под ключ» по оформлению перепланировки.

Заказать услугу Вы можете у наших специалистов по контактным телефонам или оставить заявку «Позвоните мне».