Оценка недвижимости

Рынок недвижимости в нашей стране активно развивается. Это способствует повышению спроса на оценочные услуги. Так как оценка стоимости недвижимости позволяет получить наиболее точную цену объекта.

Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки располагают всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Оценка объектов недвижимости требуется в следующих случаях:

  • при совершении сделки (купли-продажи, раздела, выделении доли, мены, дарения, выкупа государственного или муниципального имущества, оформление ренты);
  • для вступления в наследство;
  • для оспаривания кадастровой стоимости;
  • при оформлении ипотеки;
  • при разрешении имущественных споров;
  • при приватизации, страховании недвижимого имущества;
  • при перераспределении имущественных долей;
  • для внесения вклада в уставный капитал;
  • для целей налогообложения;
  • для исчисления величины износа зданий, строений и сооружений;
  • для определения арендной платы, особенно, если недвижимость находится в муниципальной или федеральной собственности.

оценка

Рыночная оценка недвижимости представляет собой определение рыночной стоимости объекта, которая проводится специализированными организациями и регламентируется Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Закон устанавливает случаи, когда требуется обязательная оценка недвижимости (отчуждение недвижимого имущества, полностью или частично принадлежащего Российской Федерации, субъекту РФ или муниципальному образованию).

Организация «Кадастровый инженер» предоставляет услугу по оценке недвижимости в Московской области различных видов: жилых домов, строений, сооружений, комнат, земельных участков, которая подразумевает установление стоимости того или иного объекта.

Согласно действующему законодательству к недвижимости относятся земельные участки и прочно связанные с ними объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению (здания, строения, сооружения, земельные участки, участки недр, суда внутреннего плавания, морские и воздушные суда, космические объекты).

Факторы, влияющие на рыночную стоимость:

  • местоположение;
  • год завершения строительства;
  • технические характеристики объекта (площадь, планировка и т. п.);
  • материал стен, кровли, перекрытий, качество отделки;
  • инфраструктура;
  • характер окружающей застройки;
  • транспортное сообщение;
  • наличие (отсутствие) обременений и арестов.

Порядок оценки недвижимости:

  • подача заявления о проведении оценочных работ;
  • выезд оценщика на объект;
  • анализ и обработка полученных данных;
  • составление отчета об оценке недвижимости.

Список документов для оценки:

  • сведения о заявителе: для юридического лица - документы о регистрации, протокол или решение, подтверждающие полномочия руководителя, его паспортные данные; для физического лица - паспорт;
  • правоустанавливающий документ на объект оценки (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, мены, ренты, дарения, аренды, приватизации и т. п.);
  • технический план (поэтажный план и экспликация);
  • выписки из ЕГРН о наличии (отсутствии) обременений, в том числе залогом, долговыми обязательствами, правами арендаторов;
  • документы об имеющихся соглашениях, договорах, специальных налоговых режимах и иных ограничениях в пользовании;
  • геодезический план или карта с обозначением и описанием местоположения земельного участка под объектом оцениваемой недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т. п.);
  • сведения об имеющемся движимом имуществе в составе оцениваемого объекта;
  • другие технические документы (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию, технические условия, пояснительные записки и т. п.);
  • разрешительная документация на строительство.

Наша компания предоставляет услугу по рыночной оценке недвижимости. Заказать услугу Вы можете у наших специалистов по контактным телефонам или оставить заявку «Позвоните мне».

Оценка недвижимости

Мы всегда будем рады помочь Вам и с удовольствием ответим на любой вопрос!

 

Ждём Вас в наших офисах, или звоните по тел.:

8 (925) 111-000-2 8 (495) 642-500-2 Ваш Кадастровый Инженер