Межевой план. Уточнение границ земельного участка.

Кадастровый учет в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка и его площади, осуществляется при условии, если сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), не соответствуют установленным требованиям или такие сведения отсутствуют.

При отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, или содержащиеся сведения не соответствуют действующему законодательству, проводится комплекс кадастровых и геодезических работ по уточнению местоположения границ и площади участка (межевание). Результатом данных работ является межевой план, на основании которого вносятся изменений в сведения ЕГРН.

Межевой план - это документ, который готовится на основании кадастрового плана территории, выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего план. Межевой план подготавливается также в форме документа на бумажном носителе, если это предусмотрено договором по проведению работ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе. При отсутствии такого документа исходя из документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия сведений, то его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные на местности межевыми знаками, позволяющими определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельных участков подлежат обязательному согласованию, если в результате кадастровых работ уточнено их местоположение, или уточнено местоположение границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в Единый государственный реестр недвижимости.

 Согласование проводится с лицами, обладающими участками на праве:

  • постоянного (бессрочного) пользования;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • собственности;
  • аренды.

 уточ

От имени указанных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие на основании доверенности, федерального закона, акта уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления, решения общего собрания собственников долей.

При проведении процедуры согласования заинтересованные лица предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки.

Уточнение местоположения границ проводится только в отношении участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Если участок не стоит на кадастровом учете (нет кадастрового номера), то необходимо в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии присвоить кадастровый номер, а потом обратиться к кадастровому инженеру.

Правовая основа, регулирующая кадастровые работы по межеванию:

  • Конституция Российской Федерации;
  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ;
  • "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ;
  • Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ;
  • Федеральный закон от 24.07..2007 N 221-Ф''О кадастровой деятельности'';
  • Приказ от 8 декабря 2015 года N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»;
  • другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Заказать Межевой план Вы сможете у наших специалистов по контактным телефонам или оставить заявку «Позвоните мне».

Межевой план. Уточнение границ земельного участка.

Мы всегда будем рады помочь Вам и с удовольствием ответим на любой вопрос!

 

Ждём Вас в наших офисах, или звоните по тел.:

8 (925) 111-000-2 8 (495) 642-500-2 Ваш Кадастровый Инженер