Нередко между соседями возникает необходимость в изменении конфигурации земельных участков (изменении местоположения границ между участками), например, для обеспечения доступа к жилому дому и его обслуживанию. Для этого необходимо сперва отделить кусочек от своего земельного участка (что, согласно ПЗЗ (правилам землепользования и застройки), может быть осложнено условием соответствия предельно допустимым минимальным и максимальным размерам участка)  передать его соседу (заключив сделку), объединить новый участок с существующим и т.д. Для упрощения проведения подобных процедур проводятся кадастровые работы по перераспределению границ смежных земельных участков.

Перераспределение границ земельных участков (изменение границ)- это кадастровые работы, при которых из нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков. Проще говоря, перераспределение - это и раздел, и объединение земельных участков одновременно.

Требования к исходным перераспределяемым земельным участкам:

• земельные участки должны быть смежными;
• границы исходных земельных участков должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Если участки ранее не межевались, то необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади этих земельных участков. Перераспределение границ без проведения этой процедуры невозможно;
• характерные точки земельных участков должны быть определены с надлежащей нормативной точностью, если она ниже допустимого значения, то необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка;
• земельные участки должны находиться в одном муниципальном образовании;
• земельные участки должны иметь одинаковую категорию земель и вид разрешенного использования;
• к образуемым земельным участкам должен быть обеспечен доступ. Доступ может осуществляться либо через земли общего пользования, либо через соседние земельные участки, путем заключения соглашения об обеспечении доступа с собственником смежного земельного участка, либо посредством установления сервитута;
• при перераспределении земельных участков в регистрирующий орган потребуется предоставить соглашение о перераспределении земельных участков от правообладателей.

Порядок перераспределения земельных участков в Московской области:

• изучение правоустанавливающих документов на исходные земельные участки;
• заказ сведений из ЕГРН;
• оценка ситуации по смежным участкам на основании полученных сведений для исключения реестровых ошибок (пересечение границ с соседними земельными участками, точность определения характерных точек);
• согласование с Заказчиком необходимости выезда геодезистов, для измерений предполагаемых границ земельных участков, которые должны получиться в результате перераспределения исходных земельных участков;
• составление согласия, соглашения  и схемы перераспределения границ, утверждение правообладателями;
• формирование межевого плана;
• сдача межевого плана в Росреестр, для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности;
• получение выписок из ЕГРН на образованные земельные участки.

Земельные участки, из которых при перераспределении образуются другие земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленным Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Регистрация права собственности на образованные в результате перераспределения земельные участки - это подготовка документов, подача документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, и получение выписки из ЕГРН.

Наши специалисты выполнят для Вас полный комплекс работ по перераспределению земельных участков, с последующим внесением сведений в единый государственный реестр недвижимости, и предоставят Вам готовые документы.

Заказать межевание, перераспределение земельных участков, услугу по сдаче межевого плана в Управление Росреестра на кадастровый учет и регистрацию права, получению выписки из ЕГРН на земельные участки без очереди Вы можете у наших специалистов по контактным телефонам или оставить заявку «Позвоните мне».