Показатель эффективности нашей работы
- количество положительных решений за 2023 год
Межевой план. Объединение земельных участков
Нередко у собственников земельных участков возникает необходимость в их межевании для дальнейшего объединения.
Однако не все участки возможно объединить. Они должны соответствовать определенным требованиям:
- участки должны быть смежными, т.е. не иметь пересечений, наложений, чересполосиц между участками;
- к образуемому участку должен быть обеспечен доступ;
- земельные участки должны находиться в одном муниципальном образовании;
- участки должны относиться к одной категории (земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения и т.д.) и иметь один вид разрешенного использования (для садоводства, для индивидуального жилищного строительства и пр.);
- если участки находятся в пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании) или в безвозмездном владении, они должны принадлежать одному лицу;
- границы исходных земельных участков должны быть определены и внесены в ЕГРН.
Если участки принадлежат на праве собственности разным лицам, объединение возможно, но у владельцев возникает право общей долевой собственности.
Также стоит отметить, что если один из участков обременен ипотекой, то она распространяется на весь объединенный участок.
Если земельные участки находятся в собственности у юридического или физического лица, то основанием для подготовки межевого плана будет являться согласие собственника на объединение участков. В случае аренды необходимо согласие арендатора, а при наличии ипотеки согласие банка на объединение участков.
Объединенный участок не должен превышать или быть меньше предельно-допустимых размеров участков для соответствующего вида разрешенного использования. Минимальные и максимальные размеры земельных участков установлены законодательством Московской области и местной администрацией.
После исключения всех возможных рисков кадастровый инженер оформляет межевой план по объединению земельных участков. Далее собственнику или его представителю необходимо сдать документы для регистрации недвижимости. После процедуры регистрации он получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая с 01.01.2017 является единственным документом, подтверждающим право на недвижимость.
Заказать межевание, объединение земельных участков, услугу по сдаче межевого плана в Управление Росреестра на кадастровый учет и регистрацию права, получению выписки из ЕГРН на земельные участки без очереди Вы можете у наших специалистов по контактным телефонам или оставить заявку «Позвоните мне».
