Охранная зона - это территория с иными условиями использования, нежели у любого другого участка земли. К ним относятся такие зоны как санитарно-защитные, водоохранные, зоны охраны объектов культурного наследия, зоны затопления, подтопления и другие зоны, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством. Их утверждение осуществляется ст.105 Земельного кодекса Российской Федерации, а образовываются они для сохранения безопасности владельцев смежных прилегающих участков а также с целью охраны памятников, защиты от загрязнения и разрушения в результате хозяйственной и иной деятельности.

При планировании покупки земли будет правильным и логичным решением поинтересоваться возможным наличием и размещением на ней инженерных сетей. К примеру, на территории, окружающей надземный или подземный трубопровод, возникает охранная зона, режим которой не позволит воплотить в реальность застройку. Участки, входящие в состав такого рода зон, у владельцев, конечно же, не отнимаются. Однако, в их пределах устанавливается специальный порядок использования который должен предотвратить и не допустить деятельность, которая может навредить этим землям.

Для утверждения вышеуказанных территорий нужно составить графическое и текстовое описание (карту-план) охранной зоны. Чтобы это осуществить, потребуется обратиться в специализированную фирму за помощью кадастрового инженера, у которого обязательно должен быть аттестат на ведение такого рода деятельности. Специалисту нужны будут такие документы как свидетельство о собственности на недвижимое имущество, разрешение на строительство, а также проектная документация. С помощью указанных документов и специализированного оборудования инженер выполнит графическое и текстовое описание (карту-план) охранной зоны, а также получит дальнейшие согласования с инстанцией, которая регулирует и контролирует введение специальных зон - Ростехнадзором. Далее полученные в результате работ сведения заносятся в Единый государственный реестр недвижимости.