Суть так называемой гаражной амнистии - возможность получения законного права собственности на земельный участок, где находится гараж. Воспользоваться таким правом до 1 сентября 2026 года могут:

• хозяева объектов, которые были построены до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ;
• их наследники по закону;
• лица, ставшие владельцами гаражей, которые были возведены до начала действия вышеуказанного кодекса, по соглашению с гражданином, подпадающим под "гаражную амнистию".

Данное правило распространяет своё действие на гаражи, построенные исключительно до 30 декабря 2004 года - с этого времени вступил в силу Градостроительный кодекс Российский Федерации, на основании которого были описаны и узаконены правила для строительства и регистрации прав на гаражи.

Существуют некоторые ограничения для оформления вышеуказанного права:

• гараж должен иметь фундамент - то есть его нельзя переместить без нанесения ущерба его прямому назначению;
• постройка не признана самовольным строением по решению суда;
• земля под объектом была дана хозяину на правовом основании.

В случае, когда гараж соответствует признакам капитального, то он может быть "амнистирован". Если же владелец решил заняться строительством и обустроиться на чужом пространстве, такой возможности он не получит, как и объекты, являющиеся пристройками к иному недвижимому имуществу. Гаражи, именуемые в просторечии "ракушками", также не подпадают под амнистию, ведь они не относятся к капитальным строениям (не имеют прочной связи с землёй).

Амнистия осуществляется после рассмотрения документов, которые собственник должен предъявить:

• заявление, в котором указывается дата постройки;
• основание предоставления земельного участка (если такой документ отсутствует, возможно приложить договор, свидетельствующий о подключении к коммунальным сетям или справку о прохождении технической инвентаризации в БТИ до 1 января 2013 года);
• схему расположения на территории с подробным описанием границ;
• технический план (составить его поможет кадастровый инженер).