Технический план в Подольске

Технический план – один из основных кадастровых документов

Для полностью законного владения объектом недвижимости, построенным на личном загородном дачном участке, важно своевременно поставить такой объект на кадастровый учет, внести соответствующей данные в Единый реестр (сокр. -ЕГРН). Для решения данной задачи потребуется оформить специальный документ – технический план на объект. Те же действия придется выполнить, если в уже имеющуюся документацию необходимо внести определенные изменения.

Законодательная база

Все действия, связанные с реализацией права владения земельной собственностью, определены в основном документе – Земельном кодексе. Порядок и правила землепользования, кадастровая деятельность и т.п. регулируются Федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами. Что касается вопросов учета объектов недвижимости, то для этого издан ФЗ № 215, с поправками от 2019 года «О Государственной регистрации недвижимости». Как должен выглядеть готовый технический план, какие вопросы в нем должны быть отображены и иные требования к документу, указаны в приказе, изданном Минэкономразвития в 2011 году (отредактирован в 2015). 

Кто имеет право на оформление ТП

Оформление технического плана в Подольске и Подольском районе – это сложное и ответственное мероприятие. К разработке документа допускаются только подготовленные, обученные специалисты – кадастровые инженеры, имеющие соответствующую лицензию на осуществление такого рода деятельности. Самостоятельно пытаться выполнить техплан бессмысленно. Документ не будет иметь никакой существенной значимости. Официально составленный технический план в обязательном порядке заверяется подписью специалиста и печатью организации (а электронная версия документа – цифровой подписью). Кроме того, организация, оказывающая данную услугу должна быть сертифицирована установленным порядком и являться членом СРО (саморегулирующиеся организации). Все остальные варианты оформления техплана сотрудниками Росреестра в учет не принимаются.

Предварительный сбор документов

После того как заказчик обратился в компанию с заявкой на разработку технического плана, кадастровый инженер запрашивает ряд документов. Эти документы должны быть предоставлены до того, как специалист приступит к выполнению работы. Что касается загородного участка, то такие документы могут понадобиться для оформления дачного дома, коттеджа или особняка. На дачном участке также может быть построен гараж или баня, иная хозяйственная постройка.

Документы необходимо предоставить только на дом (техплан на баню или гараж оформляется по факту осмотра объекта). А для оформления дома потребуется собрать:

  •  уведомление о строительстве;
  •  уведомление о соответствии параметров;
  • всю имеющуюся проектную документацию;
  • разрешение/заявление о выдаче разрешения на строительство.

 Основные этапы производства работ

Технический план  в Подольске

Если все документы, предоставленные собственником, соответствуют и являются исчерпывающим источником информации, сотрудник компании предлагает заключить договор на оказание услуги. После подписания договора сторонами кадастровые инженеры приступают к исполнению заказа. Прежде всего, осуществляется тщательное изучение документов, предоставленных собственником. Если необходимо, запрашиваются дополнительные сведения об иных, соседних владельцах земли и недвижимости. Такие данные можно запросить, например, в Росреестре или БТИ.

Далее специалисты кадастровой организации планируют и проводят мероприятия непосредственно по изучению, обследованию объекта на местности. Производится съемка строения, измерения всех основных параметров. Для выполнения работы на высоком профессиональном уровне в обязательном порядке используются высокоточные измерительные приборы, спутниковое, навигационное оборудование.

Завершающий этап – камеральный. На основании полученных результатов специалисты компании разрабатывают технический план, в котором подробно и последовательно излагают всю необходимую информацию.

Такой план – гарантия быстрого оформления строения ЕГРН и полного соблюдения норм и правил действующего законодательства со стороны заказчика.

Технический план  в Подольске

Высококвалифицированные специалисты.

Профессиональное оборудование.

Большой практический опыт.

Четкая организация работы.

При необходимости — полное сопровождение клиента, оформление необходимых документов, предоставление их в те или иные инстанции, получение необходимых разрешений, согласований и т.п.