Перепланировка в Одинцово и Одинцовском районе

Все, что нужно знать об оформлении перепланировки в квартире

Если вы решили выполнить перепланировку квартиры или уже сделали ее, то нужно ответственно подойти к процедуре ее оформления, чтобы избежать серьезных проблем в будущем. В рамках данной статьи будут освещены основные моменты, особенности согласования с контролирующими структурами и порядок оформления.

Ознакомиться более детально с основными определениями и нормативными актами можно в Жилищном кодексе РФ, а именно, статьях 25 (здесь раскрываются ключевые действия, когда может потребоваться разрешение), 26 (основания к оформлению перепланировки), 27 (здесь указаны причины, когда заявитель может получить официальный отказ) и соответствующих комментариях к ним.

Перепланировка квартиры – это определенные работы с внешними или внутренними границами комнат, которые приводят к кардинальному изменению плана жилого помещения или экстерьера здания, установленного в техпаспорте.

Виды:

  • перепланировка по эскизу в уведомительном порядке, если при этом не будут затрагиваться несущие конструкции и инженерные коммуникации,
  • перепланировка по типовому проекту, созданному авторами проекта самого здания,
  • перепланировка по проекту – это самый трудоемкий процесс, который требует продолжительного согласования. В ряде случаев может потребоваться получение технического заключения.

Что подлежит согласованию?

  • демонтаж, перенос или закладка новых перегородок,
  • изменение размеров дверных проемов или создание новых дверей или окон, которые ранее не было предусмотрены,
  • смещение санузла или кухни,
  • обустройство ванной, туалета или дополнительной кладовой,
  • смена конструкции пола.

Это относится не только к жилым помещениям, но и нежилым объектам. 

В каком случае получить разрешение на перепланировку не получится?

Согласовать перепланировку нельзя в том случае, если для этого потребуется нарушить стабильность несущих стен или создается риск ухудшения жизни соседей. Сюда можно отнести:

  • расширение санузла или расположение над жилой зоной соседей с нижнего этажа,
  • уменьшение или демонтаж вентиляционного короба,
  • перекрытие источника естественного освещения,
  • обустройство комнаты над санузлом соседей,
  • перекрытие доступа к счетчикам и стоякам,
  • снятие кухонной двери, если там установлена газовая плита.

Когда не требуется согласование?

Если при выполнении работ не нарушается экстерьер здания и несущие стены и инженерные коммуникации не нарушаются, никакого официального разрешения получать не требуется.

Перепланировка в Одинцово и Одинцовском районе

Порядок оформления перепланировки квартиры

Перепланировка в Одинцово может быть оформлена самостоятельно или путем обращения в специализированную компанию. На сбор документов может потребоваться около 45 рабочих дней. Если ничего сложного не планируется, то достаточно составить эскиз и предоставить его в БТИ. При более кардинальных изменения составляется архитектурный проект, который потребуется предварительно заказать в инженерно-проектном бюро.

В основной пакет документов входит:

  • заявление о намерении произвести перепланировку,
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье, в котором будут производиться работы,
  • техпаспорт квартиры,
  • готовый и утвержденный проект переустройства,
  • согласие на проведение работ от членов семьи.

Жилищная инспекция дополнительно может запросить и ряд иной документации.

Последовательность оформления перепланировки квартиры:

  • Получение техпаспорта (для этого потребуется обратиться в территориальное БТИ),
  • Заказ проекта у автора проекта многоквартирного дома или в любое проектное учреждение, имеющее допуск к осуществлению подобных работ),
  • Подача полного пакета документации в жилищную инспекцию или МФЦ (на рассмотрение заявления дается 45 дней. При положительном решении можно переходить к следующему этапу),
  • Разработка проекта (готовый проект направляется в Роспотребнадзор на рассмотрение),
  • Проведение работ по реализации проекта в строгом соответствии с планом,
  • Оформление журнала работ (делается это параллельно с ходом работ),
  • Получение измененного плана БТИ и свидетельства о праве собственности на квартиру с индивидуальной перепланировкой.

Оформление предварительно выполненной перепланировки

Если вы уже произвели работы по кардинальному изменению плана квартиры, то несвоевременное обращение в контролирующие инстанции может привести к негативным последствиям и штрафным санкциям в размере 1-3 тысяч рублей в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ. А если изменения окажутся недопустимыми, то собственнику квартиры придется все возвращать в исходный вид.

Перепланировка в Одинцово может быть выполнена специалистами в более сжатые сроки и минимальными затратами. Исправить ситуацию можно путем обращения в районную Межведомственную комиссию для согласования уже проведенных работ или суд.

Перепланировка в Одинцово и Одинцовском районе

Высококвалифицированные специалисты.

Профессиональное оборудование.

Большой практический опыт.

Четкая организация работы.

При необходимости — полное сопровождение клиента, оформление необходимых документов, предоставление их в те или иные инстанции, получение необходимых разрешений, согласований и т.п.