- количество положительных решений за 2023 год
Одним из основных документов, без которых невозможно осуществить процедуру, установленную действующим законодательством, по постановке частного дома (иного строения, сооружения) на кадастровый учет, является технический план. Ранее (до 2013 года) данную функцию выполнял техпаспорт, который выдавался в БТИ (бюро технических экспертиз).
Нормы действующего законодательства.
Понятие технического плана и все, что с этим связано, закреплено законами на государственном уровне. Главный документ, регламентирующий вопросы организации взаимоотношений между собственниками и госструктурами – это Федеральный закон номер 218. Именно здесь раскрываются все особенности и тонкости проведения процедуры государственной регистрации зданий и иных объектов фундаментального плана. Все необходимые уточнения оформлены постановлением Министерства экономразвития №953 от 2011 года (с поправками от 2015).
Для чего необходимо оформлять технический план.
Данный документ включает в себя информацию об объекте, сведения, которые необходимы для включения его в единый реестр (совершения установленных законодательством регистрационных действий). Составлять такой документ необходимо сразу же по окончании процесса строительства и до ввода в эксплуатацию. Пока не будут выполнены все необходимые процессуальные действия, официально объект не существует. А, значит, собственник будет ограничен в правах владения домом или иной постройкой на участке. Так, например, нельзя будет осуществлять никаких правовых сделок с недвижимостью:
Кроме того, собственник не сможет подключить к дому никаких коммуникаций: водопровод, канализация, газоснабжение и пр.
Кому положено проводить оформление техпланов
Выполнять все действия, связанные с оформлением технического плана в Домодедово и Домодедовском районе, имеет право только кадастровый инженер. Это специалист, подготовленный, обученный, имеющий практический опыт выполнения подобной работы, знающий методику и оснащенный всем необходимым оборудованием, измерительными приборами и т.п. Обязательное требование к такому специалисту – наличие лицензии, дающей право выполнять подобную работу. А компания, в которой работает кадастровый инженер (частная или государственная) должна являться членом СРО.
Чтобы избежать возможных проблем при постановке своего дома (бани, гаража) на кадастровый учет, рекомендуется обращаться к опытным квалифицированным специалистам. Если будут допущены ошибки и документ попадет в реестр, исправить неточности будет очень сложно. А до устранения неточностей у владельца дома будут «связаны руки», нельзя будет заниматься переоформлением права собственности, благоустройством и т.п.
Организация работы
Прежде чем заказывать технический план в Домодедово и Домодедовском районе, собственник должен подготовить ряд документов:
Если все документы в порядке, можно обращаться в кадастровую компанию с заявкой на оформление технического паспорта.
Прежде всего, мы предлагаем заключить договор. В нем указываются сроки, стоимость и другие вопросы. После этого специалист компании приступает к проверке документов и сбору дополнительной (если требуется) информации. Сведения могут быть запрошены с БТИ, подразделения Росреестра или муниципалитета. Далее проводится работа на местности. Специалисты выезжают на объект, проводят геодезическую съемку, снимают все размеры, определяют требуемые параметры.
После осмотра и оценки объекта выполняется камеральная часть работы. Она заключается в документальном оформлении технического плана. Готовый документ должен быть оформлен в электронном виде и на бумажном носителе. Именно так, в двух экземплярах, план передается заказчику. Наличие подписей (в том числе, цифровой) и печати организации, обязательно.
Обращение в нашу компанию для оформления технического плана дачного дома, гаража или иного строения – правильное решение!
Высококвалифицированные специалисты.
Профессиональное оборудование.
Большой практический опыт.
Четкая организация работы.
При необходимости — полное сопровождение клиента, оформление необходимых документов, предоставление их в те или иные инстанции, получение необходимых разрешений, согласований и т.п.
