БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Нажимая "Отправить", вы соглашаетесь использовать ваши данные в соответствии с Политикой конфиденциальности

captcha

Оформление жилых, садовых домов, гаражей, квартир в собственность

На данный момент, согласно действующему законодательству, оформление дома, помещения (квартиры) осуществляется на основании кадастрового паспорта. Основанием для выдачи кадастрового паспорта является технический план, либо заявление в кадастровую плату, если объект недвижимости ранее учтенный и о нем имеются сведения в базе Государственного кадастра недвижимости. В случае сноса здания, прекращение права собственности осуществляется на основании акта обследования земельного участка, который подтверждает факт сноса объекта недвижимости.

Оформление объекта капитального строительства (жилого дома, помещения, гаража) нельзя провести без следующих документов:

  • технический план на жилой и садовый дом;
  • технический план на квартиру;
  • технический план на гараж;
  • акт обследования.

Оформление дома зависит от многих факторов, которые будут оказывать влияния на ценообразование. Начнем с самого обычного, процесс оформления дома зависит от категории и разрешенного использования земельного участка. На землях сельскохозяйственного использования дома регистрируются на основании декларации, заполненной собственником участка (так называемая «дачная амнистия»). Основные характеристики при заполнении декларации:

  • площадь дома;
  • материал стен;
  • год постройки;
  • этажность.

После заполнения, декларация с документами на земельный участок подается в территориальное отделение Росреестра или Многофункциональный центр (МФЦ). Итогом регистрации является свидетельство о государственной регистрации права.

Оформление жилых, садовых домов, гаражей, квартир в собственность в Чехове

На землях населенных пунктов ситуация значительно отличается. Для регистрации необходим кадастровый паспорт, который получают после постановки объекта капитального строительства на кадастровый учет. Главным документом для постановки является технический план.

Технический план — это самостоятельный документ, содержащий систематизированные данные об объекте. Для подготовки технического плана необходимо заполнить декларацию и указать в ней основные характеристики объекта. После получения кадастрового паспорта необходимо присвоить адрес объекту недвижимости подав документы (кадастровый паспорт на здание, свидетельство на земельный участок и документ основания) в местную администрацию. Затем необходимо внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части адреса жилого дома и подать полученные документы на регистрацию права в Росреестр.

Регистрацию права собственности на жилой дом в Московской области и Москве регламентируется ст. 25.3 122-ФЗ от 21.06.97 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Структуры и инстанции потребуют от Вас предоставить декларацию, составленную собственником земельного участка, свидетельство на земельный участок, документ-основание (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, постановление) и документ удостоверяющий личность заявителя. В одном из пунктов указанного выше ФЗ оговорено, что предоставлять иные уточняющие документы (например, если дом не достроен и от Вас просят разрешение на его строительство) не требуется. Соответственно, отсутствие этих бумаг не может быть основанием для отказа в регистрации дома.

Оформление гаража

Для регистрации права собственности на гаражный бокс в кооперативе (гараж) необходимы следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации права;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя/его представителя;
  • справка от председателя кооператива;
  • выписка из протокола избрания председателя;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (полученный на основании технического плана).

В случае если ни один из членов гаражного кооператива до момента вашего обращения в регистрирующий орган не оформил собственность на гаражи, находящиеся в кооперативе, необходимо представить также следующие документы:

  • учредительные документы (устав) гаражного кооператива со всеми изменениями и дополнениями;
  • свидетельство о внесении записи о гаражном кооперативе в единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ);
  • свидетельство о государственной регистрации гаражного кооператива;
  • свидетельство о постановке кооператива на налоговый учет;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива (протокол об избрании (назначении) на должность председателя).

Оформление квартиры

Для оформления квартиры необходимо собрать нужный пакет документов (кадастровый паспорт, договор о передачи жилого помещения в собственность, выписки из домовой книги и лицевого счета). Для получения кадастрового паспорта на квартиру, так же потребуется технический план.

Оформление сооружения

Оформление сооружений, а именно: газопроводов, водопроводов, канализационных сетей, линий электропередач, кабелей связи, объектов транспортной инфраструктуры и пр. — подразумевает под собой формирование технического плана сооружения. Технический план сооружения является обязательным документом для получения кадастрового паспорта. Для подготовки технического плана на сооружения, необходимы один из следующих документов:

  • проектная документация;
  • технический паспорт, подготовленный до 01.01.2013 г.;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • Если объект находится в ведении у Администрации – справка о том, что объект стоит на балансе.

Заказать услугу по оформлению дома, оформлению жилых/садовых домов, гаражей, квартир и сооружений. Вы можете у наших специалистов по контактным телефонам или оставить заявку «Позвоните мне».