Сопровождение сделки в Чехове и Чеховском районе
X

Приглашаем Вас в новый офис в Подольске

  • small pictures_8
  • small pictures_3
  • Сопровождение сделки в Чехове и Чеховском районе (договора: купли-продажи,мены, дарения)

    Согласно ст. 153 ГК РФ Сделки — это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). В отдельных случаях закон требует обязательной регистрации. Наша компания производит сопровождение сделки в Чеховском районе и городе Чехов.

    Сопровождение сделки в Чехове и Чеховском районе с недвижимостью включает в себя:

    1. Подписание договора отчуждения недвижимости;

    2. Подача сторонами заявления о регистрации сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;

    3. Проведение взаиморасчетов и передача недвижимости по передаточному акту.

    Сопровождение сделки в Чеховском районе — это обеспечение безопасности при движении из пункта «А» в пункт «Б», даже в условиях криминогенной обстановки. Сопровождение сделки – это такое же обеспечение безопасности при движении сделки от начала переговоров к успешному закрытию.

    Документы для сделки с недвижимостью:

    • правоустанавливающие документы и документы, подтверждающие регистрацию права собственности;
    • договорные документы;
    • документы сопровождающие сделку.

    Правоустанавливающие документы

    Правоустанавливающие документы – это документы, которые подтверждают Ваше право на владение, пользование, распоряжение Вашей недвижимостью.

    Сопровождение сделки в Чехове

    Правоустанавливающие документы на недвижимость должны быть готовы к моменту заключения сделки, в противном случае Вы не вправе распоряжаться данной недвижимостью.

    Договорные документы

    • предварительный договор;
    • договор;
    • передаточный акт;
    • денежная расписка продавца.

    Предварительный договор и расписка продавца в получении денег нужны сторонам сделки, а договор и передаточный акт представляются для регистрации сделки и перехода права собственности в регистрационную службу (Росреестр).

    Предварительный договор

    Предварительный договор и денежная расписка составляются самостоятельно, или нанятым для Сопровождения сделки специалистом (в рамках сопровождения сделки готовятся также договор и передаточный акт).

    Договор

    Договор готовится либо в нотариальной форме при заключении сделки, либо в простой письменной форме.

    Если Вы решили оформлять договор купли – продажи нотариально, то необходимо обратиться к нотариусу, работающему в районе расположения объекта.

    Если решили оформить и зарегистрировать договор в простой письменной форме, то наши специалисты помогут правильно составить договор и зарегистрировать в регистрационной палате.

    Передаточный акт

    Передаточный акт – это акт выполнения сторонами договора своих обязательств.

    Передаточный акт содержит реквизиты сторон договора, фиксирует факт передачи объекта, отчуждаемого по договору, а также отсутствие взаимных претензий сторон договора друг к другу.

    Расписка в получении денег или денежная расписка продавца

    При расчете по договору наличными покупатель должен получить с продавца расписку в получении денег, которая будет являться документальным подтверждением выполнения его обязательств в части оплаты приобретаемой недвижимости.

    Денежную расписку необходимо брать с продавца независимо от момента оплаты по условиям договора, после регистрации перехода права собственности или до подачи договора на госрегистрацию, в любом случае расписка при оплате наличными должна быть.

    Сопровождение сделки в Чехове включает в себя следующие документы:

    Сопровождающие сделку документы непосредственно к договору не относятся и в его тексте не упоминаются, но для заключения сделки и для ее регистрации необходимы. Это:

    • справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов;
    • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка ЕГРП) – заказывается в регистрационной службе;
    • ещё для совершения сделки придется заказать в БТИ Извлечение из Технического паспорта;
    • кадастровый паспорт на объект недвижимости;
    • согласие супруга/супруги на сделку, оформленное нотариально.

    Из этих документов в регистрационную службу представляют: согласие супруга (супруги), кадастровый паспорт.

    Нотариусу при оформлении сделки предоставляются: налоговая справка об отсутствии долгов, выписка ЕГРП, извлечение из технического паспорта, согласие супруга (супруги), справка об отсутствии строений (если их нет).

    Если покупателя пока нет, то собирать сопровождающие сделку документы не имеет смысла, так как срок их годности короток.

    При наличии покупателя можно приступать к совершению сделки.

    Правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект недвижимости готовы и Вы вправе им распоряжаться.

    Сперва необходимо закрепить достигнутые сторонами сделки условия – заключить Предварительный договор и частично оплатить стоимость объекта. При этом, продавец пишет расписку о получении предоплаты.

    Кроме подписания условий договора, сторонам предстоит решить, в какой форме будет заключен договор: в нотариальной или в простой письменной форме.

    Все затраты на проведение сделки стороны, как правило, несут поровну, а для подготовки необходимых для заключения договора документов нанимают местного специалиста для сопровождения сделки.

    Далее стороны сделки оплачивают нанятому специалисту услуги по сопровождению сделки, оформляют ему у нотариуса доверенность на оформление необходимых документов и на регистрацию самой сделки.
    После подготовки всех необходимых для совершения и регистрации сделки документов происходит заключение договора — подписание документов и окончательный расчет между сторонами.

    Наконец последнее действие — государственная регистрация сделки и перехода прав собственности к покупателю.

    Сопровождение сделки в Чеховском районе

    Помните, что сопровождение сделки в Чехове, Чеховском районе или другом городе/районе — это важная часть процесса регистрации недвижимости.

    Представляемые в регистрационную службу для регистрации сделки документы:

    • договор;
    • передаточный акт;
    • согласие супруга, оформленное нотариально;
    • правоустанавливающие документы;
    • кадастровые и технические паспорта (если регистрирующие права собственности документы у Вас старого образца).

    Специалист, сопровождающий сделку с недвижимостью, должен проверить и дать правильную оценку всем документам, задействованным в сделке.

    Сбор документов по объекту недвижимости, проверка объекта недвижимости, внесение авансов за объект недвижимости и проведение предварительных переговоров с контрагентами, не являются базовыми условиями сопровождения сделок с недвижимостью и оплачиваются отдельно. Поэтому, если Вы заказываете эту услугу в агентстве, обязательно оговорите комплекс и стоимость необходимых Вам услуг.

    Сопровождение сделки

    Заказать Услугу по Сопровождению сделки в Чехове, Серпухове, Подольске, а также в их районах и регистрации договора без очереди Вы можете у наших специалистов по контактным телефонам или оставить заявку «Позвоните мне».

    Результатом наших работ является зарегистрированный договор и свидетельство о государственной регистрации права.

Яндекс.Метрика Индекс цитирования